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利发国际应考虑自身的哪些因素,购房前应注意哪些问题 [复制链接]

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一、利发国际应考虑自身的哪些因素

(1)估算家庭可动用资金。

(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。

(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。

(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

(6)准备必要的咨询服务费用。

二、购房前应注意哪些问题

(一)收集购房信息

购房者可从以下几种渠道获得购房信息:

(1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;

(2)亲友介绍;

(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;

(4)售楼书;

(5)现场广告牌;

(6)现场展示样板房;

(7)房地产交易展示会;

(8)直接与房地产营销人员进行交流;

(9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

(二)查询商品房的合法性

房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

(三)进行实地调查(现房)

购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。

(四)签订房屋买卖合同

购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

(五)验收房屋,办理房屋产权过户登记

购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
本主题由 管理员 admin 于 2017/3/14 16:14:12 执行 设置精华/取消 操作
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恩恩,这些都很重要啊!!!
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